Déroulement de l’investissement

Nous sélectionnons sur le marché suisse des biens immobiliers de rendement que nous proposons au financement sur notre plateforme de crowdfunding. Notre objectif est de vous offrir une solution d’investissement à partir de CHF 25'000.- avec des rendements nets de minimum 5% p.a.

Notre valeur ajoutée est de rassembler toutes les compétences nécessaires afin de vous offrir l’accès à l’investissement immobilier en direct et de vous garantir la gestion optimale de celui-ci.

Nos partenaires en matière de financement, d’audit technique, d'évaluation financière et légale sont tous des références métiers dans leur domaine respectif. A travers notre solution d’investissement, vous êtes propriétaire et bénéficiez de leurs services avec Crowdpark comme seul interlocuteur.

Maison loupe
1. Investir dans un bien

Sélectionner un bien immobilier correspondant à vos critères d’investissement

Maison dollar
2. Percevoir des rendements

Recevoir trimestriellement les revenus de votre investissement

Bareme
3. Vendre votre part

Céder votre investissement par le biais de notre place de marché

Img how it works 1
1. Investir dans un bien

Parmi les propriétés que nous avons sélectionnées, choisissez celle qui correspond à vos attentes que ce soit par rapport à des critères de rendement ou des critères plus personnels tels que la localisation.

La transparence étant une des valeurs de Crowdpark, nous vous donnons les mêmes informations qui nous ont permis de prendre notre décision d’investissement. Vous avez ainsi accès aux rapports suivants : audit technique et évaluation du bien réalisés par des partenaires externes ainsi qu’à notre due diligence interne. Ces derniers sont présentés au comité d’investissement.

Ensuite, investissez en toute simplicité en nous retournant la documentation d’investissement dûment signée et en faisant légaliser votre signature auprès du notaire ou d’un autre organisme habilité de votre choix. Vous devenez copropriétaire d’un bien immobilier de rendement dès que le notaire aura procédé à la transaction.

Img how it works 2
2. Percevoir des rendements

Nous prenons en charge, avec le concours de nos partenaires en matière de gérance, la gestion de votre investissement, vous laissant le soin de percevoir la fraction des rendements correspondants à votre part. Vous avez la possibilité de suivre en temps réel la qualité de la gestion de votre investissement au travers de l’accès netbanking aux comptes de la copropriété et des analyses financières que nous mettons à votre disposition tous les trimestres. Vous disposez donc de toute l’information nécessaire pour piloter la gestion de votre investissement lors de l’assemblée annuelle des copropriétaires. Cette organisation tripartite vous garantit une gestion optimale de votre investissement.

Img how it works 3
3. Vendre votre part

Pour revendre votre part de copropriété, plusieurs options s’offre à vous :

  • À tout moment vous avez la possibilité de revendre individuellement votre part au travers de notre place de marché.
  • Dans l’éventualité où nous recevrions une offre d’acquisition pour le bien qui excède de 15% sa valeur vénale, nous convoquons une assemblée générale extraordinaire afin de déterminer si l’ensemble des copropriétaires souhaite céder le bien.
  • À l’échéance de l’hypothèque une assemblée est convoquée afin que l’ensemble des copropriétaires puisse déterminer soit la prolongation de l’investissement soit la revente collective de leur bien.

Interactions entre la copropriété et Crowdpark

Logo big

Crowdpark

Investissement immobilier direct à partir de CHF 25'000.-

  • Recherche de biens de rendement
  • Processus de due diligence
  • Sélection de partenaires hypothécaires, d’évaluation et de gestion
  • Etablissement de la documentation légale
  • Financement facilité via notre Plateforme de crowdfunding
Arrow gold up
Arrow gold down
Copro

Copropriété

Investissez dans la pierre

  • Vous pilotez votre investissement
  • Encaissement des rendements tous les trimestres
  • Responsabilité limitée à la part de copropriété
  • Gestion du bien déléguée
  • Intérêts débiteurs fiscalement déductibles
  • Revente via notre place de marché

Comment Crowdpark sélectionne les biens immobiliers ?

Nous prenons soin de sélectionner des biens immobiliers présentant un rendement stable et attractif. Chaque propriété présentée sur notre plateforme a passé avec succès toutes les étapes de notre processus de due diligence présenté ci-dessous :

Line Line Line
1
1. Réception des offres

Nous recherchons en permanence des biens au rendement intéressant ainsi qu’à étendre notre réseau au sein du secteur de l’immobilier.

2
2. Etudes et analyses

Les biens que nous proposons sont analysés à deux reprises par des équipes indépendantes les unes des autres. D’abord évalués financièrement par nos soins, ils le sont à nouveau par notre partenaire en matière d’évaluation financière qui mène également un audit technique de l’immeuble.

3
3. Décision du comité d’investissement

Les résultats des analyses et des études sont présentés à notre comité d’investissement. Ce dernier, également constitué d’experts de l’immobilier, prend à l’unanimité la décision d’acquisition.

4
4. Réservation et présentation

Nous sécurisons les biens retenus en concluant un accord de réservation avec les vendeurs. Les risques liés à la réservation initiale restent portés par Crowdpark, après sélection des partenaires de financement et de gestion du bien, nous présentons le projet d’investissement sur notre plateforme.

Nos critères de sélection des biens

Nos critères de sélection assurent la qualité des biens que nous proposons à nos clients

  • 1. Rentabilité 100% of projectsNous ne retenons que les biens présentant au minimum un taux de rendement brut de 3.5% pour un bien résidentiel.
  • 2. Valeur d’acquisition 50%Notre équipe avec nos partenaires externes valident le fait que le prix d’acquisition soit en ligne avec les prix actuels du marché.
  • 3. Etat locatif25% Nous privilégions les états locatifs stables ainsi que ceux présentant des potentiels de croissance et testons leur résistance à des conditions locatives défavorables.
  • 4. Mitigation du risque5% Nous déterminons le nombre d’unités locatives que nous attendons d’un bien en fonction du taux de vacance communal et nous privilégions les grandes agglomérations, leurs communes limitrophes ou celles présentant une croissance démographique potentielle.

Estimation du rendement sur investissement

de 5% à 9%

de rendement estimé

entre 5 et 15 ans

d’horizon d’investissement

CHF 64’000*

de gains estimés

*Calcul établi avec un rendement de 6.4% p.a. pour une part de CHF 100’000 et une période de 10 ans.

Je suis intéressé ! Comment commencer ?

Afin d’avoir la possibilité de souscrire à un investissement vous devez créer un compte d’utilisateur, soit en préambule, soit lors de la demande de souscription. La création de votre profil est rapide, gratuite et sans engagement.

L’enregistrement sur notre plateforme vous donne accès à tous les documents d’analyse et d’études à partir desquels Crowdpark a pris sa décision d’investissement.

Après avoir choisi le bien vous correspondant, vous définissez le montant de votre souscription et cliquez sur “faire une demande d’investissement”. Par cette action, vous recevrez par courrier la documentation contractuelle pré-remplie ainsi qu’une plaquette de présentation comprenant toutes les informations détaillées.

Nous sommes bien entendu à votre disposition pour vous guider dans le processus d’investissement ainsi que pour répondre à vos questions.

D1539999ffe06bafe553dbc6aa7f63fa
PROMOTION À GENÈVE
aucune personne intéréssée en attente

Promotion à Chêne-Bougeries, GE

20 Chemin des Buclines

Investisseurs en attente de confirmation

0%

Retour sur fonds propres estimé 0.00 %

Valeur d’acquisition  CHF 2'500'000.-

Fonds requis CHF 1'600'000.-

Investissement minimum CHF 400'000.-

Terme de l’hypothèque  2 ans

Investissez et devenez copropriétaire
9aef52f82c572b0ee57c6a714d7546c9
INVESTIR EN COPROPRIÉTÉ
aucune personne intéréssée en attente

Immeuble résidentiel de rendement

Suisse romande

Investisseurs en attente de confirmation

0%

Retour sur fonds propres estimé 6.03 %

Valeur d’acquisition  CHF 7'800'000.-

Fonds requis CHF 4'561'771.-

Investissement minimum CHF 25'000.-

Terme de l’hypothèque  7 ans

Investissez et devenez copropriétaire