Investissez et devenez copropriétaire de Immeuble mixte au coeur d'Avenches

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Déjà 4 investisseurs confirmés

52%
CHF 500'000.- Investi
Objectif de fonds propres à lever CHF 966'658.-
Montant minimum d’investissement CHF 100'000.-
RoE estimé 7.01 % par an
Fréquence de paiement 3 mois

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Prévision de retour sur fonds propres*

CHF 80554.-

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Description du projet

Prix d'acquisition de la propriété 2'280'000.-
Revenu locatif brut 127'810.-
Revenu annuel locatif net 67'750.-
Rendement brut 5.61%
Rendement prévisionnel des capitaux propres 7.01%
Prix au m2 3'931.-
Période d'investissement 5 ans
Taux d'endettement 66.67%
Taux hypothécaire 1.25%
Localisation Vieille ville d'Avenches
Année de construction 1728
Etat Entièrement rénové en 2015
Efficacité énergétique global B, selon classes CECB®
Affectation Immeuble mixte
Nombre d'unités locatives 6 Appartements, 1 Restaurant
Statut locatif Entièrement loué
Surface de la parcelle 267m2
Surface de location 580m2

L'immeuble construit en 1728, situé au cœur de la vieille ville d’Avenches et recensé à l’inventaire des monuments historiques en tant que monument d’intérêt national, fût entièrement rénové en 2015. Ses 6 appartements de 2,5 à 4,5 pièces et sa surface commerciale sont distribués sur une surface locative de 580m2. À proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles, infrastructures et autres lieux de vie, mais aussi de culture, tel le site de l’Adventicum, qui ne cesse de faire rayonner la commune. Dans la mesure où les centres historiques sont peu sujets aux détériorations hiératiques des prix de l’immobilier, la localisation de ce bien concourt à la préservation de sa valeur à long terme, et laisse augurer d’une plus-value potentielle lors de la cession à l’issue de la période d’investissement. Considérant, tant la proportion que représente l’unité commerciale dans l’état locatif que la diversité de l’offre dans le périmètre, il doit être souligné que les contraintes qu’implique la concurrence sont, dans le secteur de la restauration, largement compensées par le principe de l’attraction cumulative.

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Vue financière

Calcul des fonds requis pour l'acquisition

Prix d'acquisition de la propriété 2'280'000.-
Frais d'acquisition 104'251.-
Commission perçue par CrowdPark 79'607.-
Prix d'acquisition 2'463'858.-
Besoin en fonds de roulement de la copropriété 22'800.-
Hypothèque -1'520'000.-
Fonds requis pour l'acquisition 966'658.-

Prévision financière de la propriété p.a.

Somme des loyers annuels bruts* 153'600.-
Charges de chauffage et d'eau chaude -25 790.-
Revenu locatif annuel brut 121'810.-
Marge de couverture pour taux de vacance -2'012.-
Intérêts hypothécaires -19'000.-
Charges d'exploitation -22'786.-
Charges d'entretien -10'752.-
Garantie contre les loyers impayés -2'275.-
Revenu locatif annuel net avant honoraire de résultat 70'985.-
Honoraires de résultat Crowdpark -3'235.-
Revenu locatif annuel net** 67'750.-
Rendement prévisionnel des capitaux propres*** 7.01%

Réserves pour la préservation à long terme de la valeur de la propriété

Dotation au fonds de rénovation -7'680.-
Bénéfice distribué aux copropriétaires** 60'070.-
Rendement prévisionnel des capitaux propres distribué*** 6.21%

* Pour location complète du bien selon état locatif du 16 juillet 2018.

** Les comptes annuels prévisionnels sont basés sur un scénario assumé être le plus plausible aux vues des connaissances et des prévisions de Crowdpark. Cette prévision n'est pas garantie et peut être sujette à des écarts. Avant de décider d'un investissement, lisez attentivement les avertissements de risques ou, en cas de doute, consultez un expert financier de confiance.

*** Rendement par rapport aux capitaux propres apportés par les copropriétaires. Les changements de valeur de la propriété ne sont pas indiqués dans cette prévision et n'apparaissent que lorsque les biens ou les parts de copropriété sont vendus.

Analyse de l’opération

L'évaluation de l'immeuble a été successivement réalisée par l'équipe de Crowdpark et par le bureau Analyses & développements immobiliers, notre partenaire pour l'expertise s'agissant de cette transaction. Nous nous accordons à la considérer comme une excellente opportunité d'investissement. Les points suivants ressortent de nos analyses.

éléments positifs

Considérant le dynamisme de la région, la situation du bien, et son état, l'immeuble génère un rendement prévisionnel des capitaux propres particulièrement intéressant de 7.01%.

Au cœur du centre historique, la localisation du bien concourt à la préservation de sa valeur à long terme. Dans la mesure où il est à ce jour entièrement loué, pour des loyers qui sont en ligne avec l'état du marché local, le risque pour le revenu locatif est maîtrisé.

Entièrement rénové en 2015, dans le respect des éléments d'époque, aucuns travaux ne sont à prévoir durant la période d'investissement du bien. L'efficacité énergétique globale du bâtiment correspond à la classe B du CECB®. Compte tenu de son année de construction, il s'agit d'une performance remarquable.

éléments à surveiller